城市详细规划

城市详细规划(detailed plan)是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是按城市总体规划要求来自，对城市局部地区近期需要建设的房屋建筑、市政工程、公用事业设施、园林绿化、城市人防工程和其它公共设施作360百科出具体布置的规划。

• 中文名 城市详细规划
• 外文名 detailed plan
• 分类 控制性详细规划和修建性详细规划
• 目的 为城市设计提供依据
• 主要内容 7项

分类

　　城市详细规划又具体分音金促空处吸比能体沿传为控制性详细规划和修建性详细规划。

　　控制性详细规素通或阶线富孔留划是以城市总全规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的下做余规划要求。 控制性详细规划的来自重点问题是建筑的高度、密度、容积率等技术数据，依然是数据平衡问题，例如底层架空奖励容积率的做法就是一种典型的规划做法，而城市设计的重点是建饭表筑高度(不同于规划中的高度规定)、室外空间、街墙界面、人车分流的解决方案、整体材质色彩等等，例如深圳城市中心区城360百科市设计中的"街墙"、南京河西新城区中心地区城市设计中的"绿轴"。

　　修建性详细规划以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和什阿啊占减基盐前工程设施的设计和施工的规划设计。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。

目的

　　城市详细规划的目的主要在于选定技术经济指标，提圆住二首而营茶节甚宗出建筑艺术处理要求，确定各项用地的控制性坐标和标高等，为城市设计提一行准供依据。它是城市总体规划的则引运这州虽班上深化和具体化。

主要内容

　　城市详细规划主要内容包括:①确定近期建设规划范围内房屋建筑、道路和给排水工程、公用事业、园林绿化、环境卫生和其它公共设施的具体布置和用地界限;②确定街道红线，道路断面以及控制点的坐标、标高;③确定居住建筑、公共建筑、道路广场、公共绿地、公共活动场地等项目的具体规划定额和技术经济指标来自;④综合安排各项工360百科程管线、工程构筑物的位置和用地;⑤提出建筑艺术的形式要求;⑥确定主干道和广场建筑群的平面、立面规划;耐元硫均粒⑦提出规划项目工程量和投资概算。

指导原则和方法

　　城市详细规划应当体现总体规同划的意图。可以提出多种方案，从功能、经济、环境、景观等效果和建设次序、周期等方面进行综合的比较和论证，然后选定实施方案。在建设上宜采取综合开发的方式(见城市建设综合开发)，以利于详细规划的实施。城市详细规划具有作为各项秋工程设计依据的性质，应当遵照国家和地方政府颁布的各种法规、技术标准和规定等。在具体工作中，例如在编制总体规划阶段研究市中心刚于、车站广场、重要街道、重要地段的规划时，往往可以通群量上过编制一些详细规划的草案来深入研究其综合功能、规模容量、空间布局等问题，以便使总体规划的有关内容较为切合实际。在编制城市改建地段的详细规划时，应适当扩大规划范围，按比较完整的成片地区作出改建规划方案，并注意保护鱼欢断菜热大担表历史性建筑、考虑地区特征属序和环境绿化;妥善处理新旧建筑的关系和保证交通、市政公用设施的改善和发展。

规划文件

　　抗州改按仍土信状城市详细规划的规划文件包括现状图、规划图及其说明，技术经济分析的指标、依据以及有关协议、审批文件加型领红候致等。以居住区详细规划为例，主要图纸包括:现状图、规划总平面图(可以附各种必要的分析图)、道路红线和竖向规划图、管线击儿并部然业综合图(附道路和管报线断面图)等。图纸比例尺为1∶2000,也可用1∶500或轻跟房1∶1000。为阐明规划意图，还可绘制鸟瞰图、局部地段的透视图，或或沿晚全花开放二专训直制作模型。

最终成果

　告殖燃旧妒创何除业损宜　城市详细规划的最终成果应包括:①规划说明书。内容包括详细规划的情况简介，建设地段内的自然和社会经济情况分析，规划布置的原则和意图，各项建设的定额指标和技术经济指标及其依据，建设程序和各项工程概算等;②规划地段现状图。按规划设计要求在地形图上分别绘出建筑物、构田筑物、道路、绿地、管线妒校立工程和人防工程等现状;③详细规划总平面图。图上应标明各类用地的界限，建筑物、构筑物、道路、绿化的布置，分清哪些是保留的短，哪些是规划的;④道路及竖向规划图。图上应标明道路界线、断面，宽度、坡度、曲线半径、交叉点、转折点的坐标和标高，以及地形的右课著况张得法然重决意竖向设计处理等;⑤各项工程设施的综合图。图上应标明各项工程的坐标、标高、坡度、管径或截面大小，这些工程相互之间的关系。各种管线可综合在一张图内，也可分专业工程绘制。

深度

　　城市详细规划的深度，一般应满足房屋建筑和各项工程编制初步设计的要求，其内容和图纸应因地制宜根据具体条件决定。一般而言，所用图纸比例尺大多为1:2000，也可用1:500 或1:1000 。

编制程序

　　城市规划的编制程序一般是先编制总体规划，然后根据总体规划编制详细规划。在小城市和县城规划时一般都将总体规划和详细规划合并起来，一次完成。如果城市总体规划编制比较详细，用地范围不大，也可不编制详细规划，依据城市总体规划的要求直接进行建设项目设计。